1、新的不动产产权证是不是否等同于原来房屋所有权证、土地所有权证和契证三个证书的效力，也就是说是否以后只有不动产产权证，原来的三个证都不存在了？

2、我是锦瑞尚城小区业主，至今，开发商只发了房屋所有权证，另外两个证一直没发，请问是什么原因？

3、像我们这种情况能不能申请换领新的不动产产权证，换证费用大概是多少？

对此，国土资源局做出了回复：

您好！您所反映的问题回复如下：

1、依据《不动产登记暂行条例》第四条规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，此前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，不变不换。契证是您的完税凭证，不属于产权证，您可以咨询税务部门。

2、在小区整体开发完成，业主取得房屋所有权证后，应由开发商提供原国有土地使用证、小区建筑总面积、各业主房屋建筑面积等相关资料统一办理分割登记。由测绘部门按照各户建筑面积对小区面积进行分摊计算，确定各户的分摊土地面积，国土资源行政主管部门再进行登记发证。这个问题业主可以向开发企业询问。

3、按照不变不换的原则，不发生产权转移，原有各类不动产权证书不用换发新版的不动产权证书。