潮新闻客户端 通讯员 章岚

万科刚刚发布了2024年年报，其基本盘开发业务表现如何？

2024年，万科实现营收超3400亿，完成超过18万套房屋高质量交付，瘦身健体取得显著成效，大宗交易规模行业第一。不仅如此，面向行业新阶段，万科全面夯实综合住区基本盘，销售突破2400亿，销售面积行业第一，投资进入高质量轨道，2024年新投资项目首开兑现度100%，存量时代解题能力实现突破，全年存量盘活可回款超百亿元。更重要的是，万科获得了各方的积极支持，发展迎来重大转机。

2024年，万科交付品质获专业认可，多个项目获国家级权威奖项“广厦奖”。为给客户更满意的房屋，万科提高施工透明度，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房，超半数项目实现“交付即办证”。同时，万科聚焦产品创新，加强高浓度社区配套的设计，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，多个项目平均去化率达80%。

不仅如此，万科在建筑科技应用方面也取得积极进展，已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议、获建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”，于业内首创图纸大模型，图纸查找效率提升6倍以上，核对效率提升15倍以上，有效减少图纸和施工问题，促进“好房子”建设。

除了产品本身，伴随住宅开发市场规模持续收缩、销售难度显著上升，房企投资容错率大幅降低，而万科精准投资能力已进一步提升，2024年新投资项目实现首开兑现度100%。此外，行业进入存量时代，是否能有效盘活存量资源，将是房企的重要能力。近两年，万科积极借助政府支持性政策，成功落实一批困难大、复杂度高的存量项目盘活，2024年盘活可回收资金超百亿。

更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个；同时，在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

面向未来，万科管理层表达了对行业前景的坚定信心和自身加快改革发展的决心。万科有关负责人表示，在政策引导和支持下，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。万科历经40年的风雨和沉淀，打造了优质的产品和服务，积累了丰富的运营经验，储备了优秀的人才资源，培育了强大的品牌影响力，这为公司稳健发展奠定了坚实基础。相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。

业内人士认为，行业进入下半场，产品力将是房企的核心竞争力，从过去一年来看，万科进一步加强了产品研发、房屋交付的能力。今年，随着房地产市场止跌回稳，万科也将从中受益，叠加各方大力支持，有望逐步走出低谷。

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