新《住宅项目规范》5月1号起实施，利好三大运营商和广电！


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一、《住宅项目规范》要求公共移动通信信号覆盖到住宅公共空间和电梯轿厢内，并于5月1日起施行。


住房城乡建设部关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告：现批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。



根据《住宅项目规范》要求公共移动通信信号覆盖到住宅公共空间和电梯轿厢内，并于5月1日起施行。


14、要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内

7.5.2 公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。



二、对运营商及中国铁塔的利好


这项政策对三大运营商（中国移动、中国联通、中国电信）和中国铁塔带来的利好可以从以下几个方面分析：


先看中国铁塔


  1. 业务规模扩大
    新规明确要求住宅项目的通信信号覆盖，这将直接增加中国铁塔在室分系统建设中的业务量。无论是新建住宅还是存量改造，都需要铁塔公司提供基站部署方案，预计其室分建设收入将显著增长。
  2. 技术升级需求
    电梯井道等特殊场景对信号覆盖的技术要求较高，需要采用光纤分布或新型漏缆等解决方案。铁塔公司将借此推动技术创新，同时提升市场份额和服务溢价能力。
  3. 长期运维收益
    随着更多住宅小区接入通信网络，铁塔公司将承担后续维护责任，形成稳定的现金流来源。此外，基于大数据分析的智慧社区服务也可能成为新的盈利点。


再看对三大运营商的利好


  1. 用户感知优化
    公共空间和电梯内的信号覆盖改善将大幅提升用户体验，减少投诉率。尤其是在电梯、地下车库等传统盲区，用户可以更便捷地使用通话、视频等功能，增强对运营商的品牌信任感。
  2. 市场竞争优势
    运营商可以通过高质量的信号覆盖吸引更多新用户，并降低存量用户的流失率。例如，在智慧社区领域，拥有更好覆盖能力的运营商可能获得更多合作机会（如智能停车管理、安防监控平台运营）。
  3. 成本分摊机制
    在铁塔牵头下，多家运营商可共享同一套室分系统，避免重复投资。虽然初期需分摊部分建设费用，但从长远看能够显著降低单个运营商的CAPEX（资本支出）。
  4. 5G普及加速
    新规强调兼容4G/5G网络，为5G应用推广提供了基础设施保障。随着居民区内5G覆盖率提高，智能家居、高清视频等高带宽需求场景将进一步渗透，促进流量消费增长。


三、综合影响与潜在挑战


  1. 协同效应显现
    铁塔与三大运营商之间的合作关系更加紧密，共同推进住宅通信基础设施建设。铁塔作为中立平台的角色得到强化，有助于消除因物业阻挠导致的“入场难”问题。
  2. 资金压力缓解
    政策要求开发商预留通信设施建设空间及配套资源，降低了运营商和铁塔在选址、土建方面的投入，从而释放更多资金用于技术研发和服务创新。
  3. 执行层面风险
    尽管政策利好明显，但在实际落地过程中仍可能存在阻力。例如，老旧小区改造成本分配不均、地方住建部门执法力度不足等问题，可能影响整体推进效果。

总结：《住宅项目规范》的实施为三大运营商和中国铁塔创造了广阔的发展机遇。通过提升住宅通信服务质量，不仅满足了居民日益增长的数字化需求，也为行业带来了长期稳定的商业回报。然而，各方还需共同努力解决执行中的难点，确保政策红利真正转化为市场竞争力和社会效益。

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作者@好5G ：资深分析师｜特约撰稿人｜新媒体专栏作者｜手机评测专家