羊城晚报全媒体记者从广东保利获悉，保利发展以约70亿元拿下的天河区绢麻厂地块，将打造成新一代“天”字系高端住宅项目——保利天曜，预计将于今年5月开盘，目前项目对外“吹风价”为10万至13万元/平方米。

保利天曜外立面视觉效果图

据了解，保利天曜邻近珠江新城东延区域的临江大道，位于珠江新城东区与金融城西区交叠区域，地处广州三大CBD“珠金琶”连通的核心位置，由于地理位置优越，自拿地起就备受关注。

保利天曜项目位置示意图

据介绍，为了加速“珠金琶”的关联效应，政府在三大CBD间共规划了多条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，天曜项目西侧的会展西隧道预计明年通车。此外，天曜项目南北两侧的临江大道、花城大道也将有望向东贯通，其中临江大道预计2025年下半年全线贯通。花城大道中段规划向南迁移，能够实现更短的时间内通车。双线贯通后，珠江新城与金融城的往返时间将有效缩短。

作为较早一批进入珠江新城的房企，保利发展在珠江新城已相继布局13个项目，对这片区域有着独到的见解。除绢麻厂地块以外，与其邻近的南方面粉厂地块也被保利发展拿下，两宗地块共计约200亿元。

目前，保利天曜的500米归家道路（光曜礼道）已完成初步美化改造，项目周边的棕林路、椰林路也将由保利发展进行拓宽升级。此外，保利天曜西侧的绿地公园已完成局部建设，将与优化后的滨江带状公园形成整体的生态空间。

光曜礼道（保利天曜归家道路）已完成初步美化改造

项目配建的24班小学宣布将纳入体育东教育集团（具体招生政策以教育部门公布为准）。此外，由临江大道项目（即南方面粉厂地块）配建的商业体将打造滨江时尚商业街区。

从保利天曜项目具体设计来看，项目分为南北两个地块，南地块7栋楼，北地块3栋楼，项目楼栋整体高度在120-150米，全盘容积率3.33（南地块3.1、北地块3.8）。项目净用地面积4.13万平方米，总计建面12.81万平方米，项目地势南低北高，南北分区，将打造330米长的中轴园林。

保利天曜项目总平面图

从产品来看，项目共规划940余套住宅，面积为120平方米、140平方米、170平方米、210平方米。其中，南地块是珠江新城东区近十年来首个两梯两户的低密板楼社区，楼间距最宽达70余米。北地块户户朝南并预留三条视觉通廊。项目部分楼层设置错层空中平台，是广州市中心区域首个新规空中花园项目。户型设计上，项目主套配备270°弧形玻璃，全户型层高3.1-3.3米，居住体验更加通透开阔。

此外，项目涵盖“六恒系统”（恒湿、恒温、恒氧、恒洁、恒净、恒静），全屋赠送中央空调做到精准控湿，控温；全屋新风系统做到空气循环，阻隔未净化的空气进入室内；全屋使用不锈钢管材、四防地漏保护水质纯净；配备过滤和反渗透系统以及全屋中央软水机；采用三层LOWE中空夹胶玻璃以及静音门窗系统。

文｜记者 徐炜伦图｜受访者提供