一直以来，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。

尽管依旧面临较大的供应压力，但在刚刚过去的2025年第一季度，深圳写字楼市场依旧有不少亮点。

跨境电商表现突出

根据仲量联行最新发布的报告显示，今年第一季度科技互联网继续领跑深圳写字楼市场需求端，贡献约四分之一的成交面积。跨境电商及配套服务商表现尤为突出，该季度录得近一万平方米的租赁成交。其中，多家跨境电商相关企业租赁了多个整层办公空间，并表现出对前海存量和在建项目的大面积租赁意愿。

仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰认为：“这一系列来自需求端的积极信号正是深圳新质生产力崛起壮大的有力印证，反映深圳经济结构正经历深刻优化与升级。作为全国外贸的领头羊，深圳正凭借全链条生产性服务业优势，培育出海服务产业集群。”

戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理、企业服务部主管黄书礼表示，零售贸易租赁面积在上季度超过金融及专业服务业升至第二位，其中跨境贸易贡献了该行业近三分之一的租赁面积。值得留意的是，跨境贸易不仅为跨境电商平台与商家带来机遇，也令相关行业获得了发展空间。今年第一季度，为跨境电商提供服务的SaaS平台、国际货运代理公司、品牌跨境推广公司，以及专注于企业海外注册、财税服务的企业等均有租赁成交。

根据公开消息，3月21日召开的深圳市委财经委员会（扩大）会议称，深圳要以最大力度、最快速度推动软件和信息服务业增长；在人工智能、机器人、无人驾驶、低空飞行等领域更要超前布局，支持和鼓励民间投资发展。相关产业的发展也将提振写字楼等物业需求。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为：“人工智能、低空经济等战略性新兴产业的办公空间升级需求，将与跨境电商、数字贸易等领域的全球化布局形成共振效应。伴随新赛道业务的进一步发展，以及海外市场拓展、产品线持续创新、线上多元化品牌推广等需求的不断增长，未来存在扩充及升级办公空间的潜力。”

租赁市场“以价换量”

记者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片区采访时，多位工商物业的经纪表示，自去年以来深圳写字楼租赁主要来自于搬迁需求，业主方也“以价换量”，有些业主还主动提出延长免租期等方案，所以写字楼租金还是呈现下滑趋势。

（深圳南山留仙洞片区新建写字楼 吴家明/摄）

仲量联行公布的数据显示，深圳甲级办公楼市场在第一季度的租金水平继续呈现下降趋势，全市平均租金环比下降约2.7%。此外，今年第一季度深圳共有三个甲级办公楼项目约28万平方米竣工入市，年内余下三个季度将有120万平方米的新增供应入市。

仲量联行认为，深圳甲级办公楼租赁活动主要集中在续租和搬迁置换上，反映企业选址时更侧重运营成本的管控。春节过后，办公楼项目的咨询量和实地考察次数均有所回升，显示了市场潜在的活跃度。然而，需求转化存在时滞效应，后续成交释放仍需进一步观察。

戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理、项目顾问及代理部主管杨薇表示，在目前写字楼市场竞争及楼宇同质化的情况下，项目定位更要重点关注全方位的资产运营策略，尤其是对市场的准确预期和风险控制。为适应市场的不断变化，产业多元化与产业升级将成为写字楼去化的重要手段之一，当然也需要项目不断创新与优化自身的服务模式和运营流程。

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